Как оформить ипотеку в Сбербанке

Сбербанк на данный момент является самым крупным игроком на рынке ипотечного кредитования. Около половины всех договоров на ипотеку оформляется именно в этом банке. Но помимо своей надежности и выгодных условий эта кредитная организация также отличается и повышенными требованиями к своим клиентам. Сегодня мы расскажем, как оформить ипотеку в Сбербанке.
Условия ипотеки в Сбербанке

Условия ипотеки в Сбербанке

Сбербанк предлагает различные программы по ипотеке как на приобретение квартиры, так и на покупку дома. Одним из основных условий банка является возраст заемщика, кредиты выдаются лицам от 21 года, а на момент завершения договора клиент не может быть старше 75 лет. Также банк внимательно относится и к трудовой деятельности своих клиентов. Заемщик обязан проработать не менее 6 месяцев на текущей работе, а общий стаж должен превышать 1 год, за отчетный период берутся последние 5 лет.

Для увеличения максимальной суммы по кредиту Сбербанк позволяет привлекать до 3 созаемщиков из числа близких родственников. При этом таковым является в обязательном порядке супруг/супруга клиента.

Сбербанк выдает ипотеку на квартиры под залог приобретаемого имущества. При этом следует также передать в залог и имеющуюся недвижимость. Если вы желаете оформить ипотечный кредит на строительство частного дома, то дополнительным требованием будет передача в залог земельного участка, на котором и будет строиться дом. Более подробно можно узнать в этой статье «Процесс получения ипотеки на покупку дома с земельным участком«.

Необходимо учитывать, что большинство программ по ипотеке в Сбербанке подразумевают под собой первоначальный взнос не менее 20% от цены квартиры. А максимальный срок рассчитан на 30 лет. Обязательным условием является оформление страхования приобретаемого имущества.

Порядок оформления ипотеки

порядок оформления ипотеки

Оформление ипотеки – достаточно трудоемкий процесс. Как мы уже отметили, Сбербанк достаточно требователен к клиентам, особое внимание компания уделяет документам, которые необходимо вовремя оформить. Порядок оформления договора ипотеки следующий:

  1. Пишется заявление-анкета (можно найти на сайте Сбербанка), а также предоставляется пакет документов, который рассмотрим ниже.
  2. Получение одобрения банка поступает в течение 3 рабочих дней с момента написания заявления. На этом этапе можно начинать подбирать себе квартиру на доступную сумму.
  3. Предоставление документации по квартире, которую заемщик желает приобрести.
  4. Оформление предварительного договора купли-продажи с продавцом.
  5. Завершение сделки в банке.
  6. Регистрация прав собственности.

Более подробно рассмотрим весь процесс оформления ипотеки ниже.

Необходимые документы

Первоначальным перечнем документов является:

  1. Паспорт заемщика с пропиской. Сбербанк предоставляет ипотеку гражданам РФ.
  2. Копия, заверенная работодателем, трудовой книжки.
  3. Справка о доходах из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ.
  4. Заявление на предоставление ипотеки установленного образца.

Статья в тему: полный перечень документов для ипотеки в Сбербанке

Уже после того, как банк одобрит кредит, следует предоставить полный пакет документации по приобретаемой недвижимости, которая будет передана по договору залога в банк. К таким документам относятся:

  1. Справка, которая подтверждала бы факт купли-продажи или иного отчуждения недвижимости (дома, квартиры).
  2. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры.
  3. Заявление на отказ от приоритетной покупки дома или квартиры от членов долевой собственности, при их наличии.
  4. Оригинал документа о праве собственности на недвижимость.
  5. В случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок, то дополнительно потребуется разрешение на продажу из органа опеки и попечительства.
  6. Справка из Росреестра.
  7. Доверенность, заверенная в нотариусе, если сделкой по продаже занимается не собственник, а третье лицо.

Процесс оформления ипотеки

Для начала, чтобы оформить ипотеку, вам потребуется предоставить перечень документов, а также написать заявление на предоставление ипотеки. Такое заявление можно отправить, не выходя из дома, через сайт банка, необязательно обращаться в офис. Затем, в течение 3 рабочих дней, банк свяжется с вами в случае положительного решения. Вам будут озвучены доступная сумма и условия по договору.

Затем нужно подобрать себе квартиру на максимально разрешенную сумму. Учитывайте, что необходимо внести первоначальный взнос не менее 20%. Как определитесь с недвижимостью, банк будет ожидать документы по выбранной квартире. С момента одобрения кредита у заемщика есть 120 дней на передачу всей необходимой документации в банк.

Далее следует оформить предварительный договор купли-продажи квартиры между продавцом и заемщиком по ипотеке, после чего в местном отделении Росреестра оформляется право собственности на квартиру. А также в банке происходит заключение сделки, в которой участвуют три стороны: банк, заемщик и продавец. На этом этапе все оформленные договоры приобретают свою юридическую силу, стороны принимают права и обязанности, происходит передача денежных средств продавцу на счет, открытый в банке, либо передаются ключи от ячейки, где хранятся деньги.

Оформляем ипотеку без первоначального взноса

без первого взноса ипотека

Тем, у кого нет собственных сбережений, Сбербанк также может предоставить ипотеку, причем не имеет значения, приобретаете вы квартиру или частный дом. К примеру, можно воспользоваться условием банка по предоставлению в качестве залога уже имеющейся недвижимости у заемщика. Стоит учитывать несколько факторов:

  1. Собственная недвижимость должна находиться в том же регионе, что и приобретаемая.
  2. Банк предоставит ипотечный заем в размере 80% от квартиры или дома заемщика.

Тем, у кого пока нет в наличии собственной недвижимости, также можно оформить ипотеку. Но в качестве первого взноса использовать потребительский кредит. Для этого нужно направиться в любой коммерческий банк и написать требуемое заявление. Обращаем ваше внимание, что ставки по кредиту наличными достаточно высоки, стоит оценить свои финансовые возможности, так как помимо ипотеки придется выплачивать еще и кредит.

В качестве первого взноса в Сбербанке можно использовать материнский капитал. Вам понадобятся сертификат и выписка из Пенсионного фонда о наличии денежных средств на счете.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Читайте также
Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.