В чем подвох материнского капитала?

Особенность материнского капитала заключена в принятии родителями обязанности выделить детям доли в покупаемой недвижимости. Предоставляя гражданам по 453 тысяч рублей, государство требует написать обязательство выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних.
подвох материнского капитала

Если при оформлении обычной сделки стороны сразу учитывают интересы детей, то при ипотеке банк не согласится оформить залоговую собственность на малолетних граждан. Чтобы исполнить предписание закона №256-ФЗ, родители ждут, пока займ будет выплачен и залоговое обременение будет снято.

Не стоит рассчитывать на то, что за годы выплаты ипотечного займа государственные службы забудут об оформленном через нотариуса обязательстве в 6-месячный срок после перехода права разделить единый объект на доли. Теперь продать квартиру или дом, на покупку которого потрачены десятки лет, не так легко.

Если родители погасили кредит и ввели в право собственности детей, дальнейшие сделки с жильем осложняются потребностью в согласовании продажи с органами опеки.

Есть и другая проблема с недвижимостью при продаже. Даже если предположить, что опека согласовала сделку и разрешила продать жилье с выделенными детскими долями, при последующей продаже придется платить налог.

НК РФ предусматривает освобождение от налога с дохода от продажи, если жильем владели более 5 лет. Но в законах не говорится о ситуациях ввода в право собственность детей после ипотеки.В чем подвох материнского капитала?

Выплатив многолетний долг банку, семья планирует расшириться, купив более просторное жилье за средства, вырученные с продажи ипотечной собственности, плюс доплата. Но при продаже долей детей налоговики не преминут назначить налог, а это 13% в пользу государства.

Если представить, что квартира куплена одинокой матерью с тремя несовершеннолетними, ей придется заплатить государству 13% от ¾ стоимости квартиры при условии равного раздела недвижимости. Налог с продажи квартиры, проданной за 2 миллиона рублей, составит более двухсот тысяч рублей. Поскольку налог начислят не сразу, граждане, не знающие особенностей налогообложения, могут столкнуться с форменным грабежом, если вовремя не остановить сделку.

Для ипотечных заемщиков, только что выделивших доли детям, остается порекомендовать два варианта избежать грабительского налога:

  1. Отложить сделку еще на 5 лет после оформления детских долей.
  2. Изначально уменьшить доли до минимальных. Закон обязывает выделить доли, но не говорит об их размере. Никто не вправе отказать в выделе 1/9 или 1/99 от объекта, сохранив основное право распоряжения за родителями.

Остаются вопросы по обоснованности начисления налога с дохода детей, несовершеннолетних граждан. Поскольку родители считаются их законными представителями, обязанности перед бюджетом должны исполнять именно они.

Законодательство никак не регламентирует и способы проверки исполнения обязательств по выделению долей. Говорится только о санкциях к недобросовестным гражданам, не исполнившим нотариальный документ. Если кто-либо из заинтересованных граждан или надзорные инстанции выявят нарушения, будут применены санкции, а сделка может быть признана недействительной. С другой стороны, о случаях нарушения обязательств становится известно случайно и крайне редко.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Подпишитесь на каналФинансы - кредиты
Автор статьи
Максим Погорелов
Работал 7 лет в банке. Имею два высших образования ФИНЭК (Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов) и СПбПУ (Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого).
Написано статей
284
Читайте также
Adblock
detector