Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

оценка недвижимости для ипотеки в сбербанкеОценка недвижимого имущества – одна из наиболее востребованных услуг, не входящих в непосредственный процесс купли-продажи жилья. Она может потребоваться в целом ряде случаев: залог имущества при взятии ипотеки, опись недвижимости в счёт уплаты долга, раздел наследства, какие-то иные судебные разбирательства и прочее. В силу особенностей российских жилищных реалий объектом недвижимости чаще всего выступает квартира или комната в коммуналке. А наиболее распространённой ситуацией, связанной с оценкой, является взятие ипотечного кредита.

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

критерии оценки недвижимости

 

Сбербанк, как главный банк РФ, в полном объёме поддерживает услугу оценки недвижимости при ипотеке. Каждый крупный филиал этого банка имеет небольшой штат специалистов, занимающихся решением проблем, связанных с выявлением стоимости недвижимого имущества. Оценка производится в стандартном и индивидуальном порядке. Стандартная процедура подразумевает анализ городского жилья. В 90% всех случаев – это квартира. Какими критериями оперируют оценщики, работающие для Сбербанка?

Инфраструктура. Для многих этот фактор важнее размера жилплощади. Проводится анализ расположения жилья относительно автомобильных магистралей, метрополитена (если есть), аэропортов (если есть), больниц, школ, детсадов, торговых центров и т.п. Обычно, самым дорогим считается жильё «золотой середины», когда совсем рядом есть школа, больница, ТЦ (5 минут пешком). И достаточно близко расположен какой-нибудь крупный транспортный узел и аэропорт. Настолько близко, чтобы добраться до него на машине можно было минут за 10. Но достаточно далеко, чтобы транспортный шум не доставал до дома;

Количество этажей в доме и этаж, на котором расположено жильё. Многие архитекторы и социологи считают, что это неправильно, но в российских высотках квартиры априори дороже. А внутри самих высоток самыми дорогими считаются те, что расположены на 5-9 этажах. Самая низкая цена у нижних этажей;

Оценивается общая площадь недвижимости (жилая и нежилая). Понятно, что чем больше жилой площади, тем квартира дороже. Но размер нежилой площади также серьёзно влияет на цену. Ведь это указывает, насколько просторными являются кухня, санузел, чулан. Поэтому специалисты при расчётах пользуются не только отдельными показателями, но и отношением площадей (жилая/нежилая);

Важным критерием является год, когда дом был сдан в эксплуатацию. Слишком старые и слишком новые дома несколько дешевле, чем те, которые были сданы 6-8 лет назад. Сюда же входит использованный при строительстве материал и тип застройки (планировка дома). У кирпичных строений самая высокая стоимость;

Районные коммуникации – электричество, полное водоснабжение, интернет, телефонная связь, газ, отопление. Дом может быть дополнительно оборудован газовым отоплением, иметь подключение нескольких интернет-провайдеров. Всё это идёт в плюс стоимости жилья;

Важна дислокация самой квартиры – угловая или торцевая. Хотя это самый неопределённый критерий. Одни специалисты оценивают дороже угловые квартиры. Другие, наоборот, торцевые;

Балконы, лоджии и подсобные помещения, безусловно, также учитываются. Их площадь и обустройство входит в список факторов, лимитирующих цену квартиры;

Несмотря на убеждения риэлторов, что ценность квартиры – это ценность «жилой коробки», ремонт и отделка помещений вносят свою лепту. Особое внимание оценщики уделяют санузлу. Его качество и дизайн может лимитировать до 10% стоимости квартиры.

Необходимые документы

необходимые документы

Собственно, в этом плане Сбербанк не уникален. По таким же пунктам проводят оценку специалисты других банков. Если нужно оценить загородный дом, тогда процедура осуществляется в индивидуальном порядке. Т.к. здесь много дополнительных факторов, включая особенности ландшафта, почвы, близость крупных населённых пунктов и прочее. Оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке потребует предоставления пакета документов. Сюда входят минимум три документа (плюс надо сделать ксерокопии).

  • паспорт заказчика-собственника. Если же заказчик является юридическим лицом, тогда понадобятся реквизиты фирмы;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
  • два паспорта самого здания (кадастровый и технический).

Но дополнительно могут потребоваться и иные документы. Например, если на недвижимость когда-то был наложен арест. Всё определяется тем, для чего понадобилась процедура оценки. Если речь идёт о наиболее распространённом случае, залог недвижимости для взятия ипотеки, то указанных документов должно быть достаточно. Кстати, необязательно, чтобы оценку для дальнейшей работы со Сбербанком проводили непосредственно его специалисты.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

оценочные компании

В принципе, как раз самой оценкой банк почти никогда не занимается. Сбербанк РФ на своём официальном сайте предоставляет список аккредитованных им оценочных фирм. Их заключения принимаются Сбербанком как свои. Данное правило действует на всей территории РФ. Только выбирая фирму, необходимо обязательно свериться со списком. Отчёт сторонней независимой компании Сбербанк, скорее всего, отклонит. Хотя достаточно будет просто прийти в отделение Сбербанка и сообщить о желании провести оценку недвижимости для взятия ипотеки под залог.

Банковские сотрудники сами свяжутся с нужной организацией. Итак, в Сбербанке порядок проведения оценочных работ следующий. Сначала будущий заёмщик в выбранной компании оформляет письменный договор о проведении оценки, после чего заблаговременно оплачивает услугу. Выезд специалиста оценочной фирмы осуществляется в любой день, но в выходные услуга почти всегда обойдётся дороже. Работа производится только в дневное время. Оценщик, прибыв на место, фотографирует недвижимый объект во всех деталях, проводит тщательный визуальный осмотр и изучает паспорта здания.

После чего определяется рыночная стоимость жилья, и составляется отчёт об оценке. С оригинала отчёта снимаются 2 ксерокопии, а сам оригинал отдаётся на руки заказчику. Заказчик может сам прийти в банк с этим отчётом. А может оставить его у оценщика, чтобы тот доставил его в пункт назначения. Также работник-профи по почте отправляет данный отчёт в электронном варианте специалисту по кредитам. Копии документов, необходимых для получения ипотеки под залог, можно также отдать оценщику – он всё доставит.

Надо сказать, что Сбербанк в вопросе размера предоставляемой ипотеки полностью опирается на ту рыночную стоимость, которая была заявлена в отчёте. Возможно, другие независимые специалисты оценят недвижимость чуть дороже, или чуть дешевле. Для банка это неважно. Его политика определяется выводами и заключениями его же специалистов. Этим оценочный отчёт отличается от простого акта оценки, который может сделать даже ЖЭУ.

Подробности отчёта, принимаемого в Сбербанке РФ

пример отчета недвижимости сбербанком

Теперь по-настоящему важный момент – прейскурант цен. В 2016 году Сбербанк и компании установили минимальную планку в 2500 рублей за один оценочный акт. Если есть необходимость выезжать в регионы, или за город, либо возникают какие-то дополнительные нюансы и сложности, то стоимость услуги может вырасти до 5000 рублей. Обычно, оценка проводится в течение одного рабочего дня, но может продлиться и до трёх рабочих дней.

Ещё один важный момент – пункты, которые по требованию Сбербанка должны быть указаны в отчёте.

  1. Общее состояние жилой площади.
  2. Параметры балконов и лоджий (если есть).
  3. Площадь каждого помещения (комнаты) в отдельности.
  4. Высота потолков.
  5. Подтверждение того, что планировка квартиры соответствует той, что заявлена в плане БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
  6. Наличие и состояние всех основных систем жизнеобеспечения (электричество, вода, отопление).
  7. Год сдачи дома в эксплуатацию (плюс желательно сроки строительства), материал стен и вид перекрытий.
  8. Парковка (отсутствие/придомовая/цокольная).
  9. Общее техническое состояние объекта, перечисление всех дефектов, определение степени их «фатальности», как следствие, степень необходимости ремонта.
  10. То же самое, что и в предыдущем пункте, только теперь оценивается весь дом, в котором находится квартира.
  11. Расстояние до ближайшей станции метро (если в городе есть метро).
  12. Подробная характеристика инфраструктуры.
  13. Схема автомобильных проездов и разъездов (план жилого двора).
  14. Фото оцениваемого объекта.

Если эти пункты не будут соблюдены, Сбербанк наверняка вернёт заказчику отчёт на доработку. Поэтому внимательно ищите на сайте Сбербанка список аккредитованных фирм. Иначе есть риск потерять немало времени, денег и нервов. Или лучше взять этот список очно в отделении банка.

Дополнительные параметры и итоговое заключение

параметры оценки квартиры

Но и это ещё не всё. Оценщик дополнительно должен провести и письменно зафиксировать отчёт о ценности жилья по трём параметрам: аналоговый, доходный и затратный. Аналоговый параметр означает, что проводится сравнение данной оценки с результатами других оценочных экспертиз подобного жилья.

Доходный параметр означает определение того, насколько квартира может подорожать в ближайшее время (скажем, в следующие два года). Наконец, затратный параметр определяет сумму денежных средств, которые необходимо на строительство аналогичного объекта недвижимости. Т.е. определяется ликвидность. В общем итоге специалист даёт недвижимости оценку по пятибалльной шкале (состояние):

  • отличное;
  • хорошее;
  • удовлетворительное;
  • неудовлетворительное;
  • непригодное.

Данная статья наверняка пригодится тем, кто является клиентом Сбербанка (или собирается им стать) и желает взять ипотеку под залог. Прочтение данного материала не раскроет во всех подробностях индивидуальный процесс оценки, но поможет разобраться в основных этапах и моментах. По крайней мере, станет понятно, что следует спрашивать у специалиста-оценщика в первую очередь.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Поделиться с друзьями:
Читайте также
Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.