Как получить ипотечный кредит на комнату

На сегодняшний день покупка собственного жилья стоит на первом месте среди потребностей человека. Но не у каждого жителя страны имеется достаточное количество средств на приобретение квартиры. Задолго до написания этой статьи банковской системой была придумана ипотека. И пускай сам термин «ипотека» пугает каждого заёмщика – цель оправдывает средства. Тем более в наше время стало возможным брать ипотеку не на целую квартиру, а на её часть. К примеру, ипотека на комнату – является единственным решением для семей с небольшим бюджетом.
ипотека на комнату
Несмотря на, предубеждения с каждым годом ипотека все набирает популярности и люди приобретают своё жилье именно таким образом. Процентная ставка позволяет растянуть платёж на несколько десятков лет, что даёт возможность приобрести даже загородный дом, имея при этом малые средства. Естественно, не каждый банк даст кредит на покупку комнаты, но статья расскажет о более лояльных банках, которые специализируются на этих вопросах.

Ещё, статья расскажет какую документацию просят банки для получения ипотеки на покупку комнаты. Естественно, каждый банк имеет свой годовой процент, а потому прочитав статью, человек сможет определиться с выбором, и быстро и выгодно получить средства на приобретение комнаты.

Основные требования для получения ипотечного кредита

условия ипотеки на комнату

Естественно, к заёмщикам, которые желают приобрести жилье малой площади требования несколько ниже чем для тех кто желает обзавестись полноценным домом. Пожалуй, самым распространённым требованием является именно возраст физического лица. Большинство банков дает кредит на комнату только лицам достигшим 21 года. При этом максимальный возраст достигает 65 лет. Само собой, некоторые структуры и тут ограничивают возможность, и предоставляют ипотеку только до 55 лет.

Важным моментом является и трудоспособность человека. Конечно, инвалиду могут выдать ипотеку, но такие случаи очень редки. Практически во всех банковских договорах описан стаж работы не менее 3 лет. При этом многие банки требует наличие поручителей. Обусловлено это риском неплатёжеспособности заёмщика в таком случае поручитель будет выступать в качестве гаранта по обязательствам выплаты кредита за купленную жилплощадь. При неимении которого банк будет вынужден выставить комнату на продажу.

Помимо этих условий, банки требовательны к покупаемой комнате. В первую очередь жилье должно удовлетворять требованиям физического лица, а также быть пригодным для проживания. К примеру, банк не будет выдавать ипотеку на комнату, без наличия санузла и подобных коммуникаций. Ещё квартира должна быть электрифицирована и иметь жилую площадь не менее 12 квадратов. К требованиям также включают год постройки здания. К ипотеке допускаются здания, выведенные в эксплуатацию не ранее 70 годов прошлого века.

Разные банки требуют наличия некоторых документов, о которых речь пойдёт ниже.В основном для получения ипотеки на комнату, банк требует собрать такие документы:

  • заявление на получение кредита;
  • заверенная копия документа, подтверждающего личность человека;
  • справка о доходах;
  • заявление от поручителя.

Как оформляется ипотека

оформление ипотеки

Для начала необходимо найти жилье, на которое в последующем будут оформляться документы. Затем необходимо изучить банковские предложения, и выбрать оптимальное для вашей ситуации. Выбрав банк, необходимо заполнить заявление и подать его в ближайшее время. Теперь стоит приступить к сбору документов, указанных выше.

Остаётся время, требуемое на экспертную оценку жилья. Как только такая операция прошла, и банк дал согласие на ипотеку необходимо заключить договор и внести залог. Теперь выдаётся оговорённая ипотека, и человеку остаётся приобрести жилищную площадь.

Статья в тему: как взять кредит под залог частного дома

Сразу после выше оговорённых действий комната переходит в собственность заёмщика, а значит можно переезжать. Важным моментом считаются сроки оплаты по кредиту, нельзя иметь не единой просрочки. Иначе банк может выступить в качестве заявителя в суд, и жилье перейдёт под его руководство.

Этот блок статьи является важнейшим. Поскольку имеет перечень банков, выдающих ипотеку на комнату. Естественно, большинство банковских учреждений в Российской федерации могут выдать ипотечный кредит, но иногда их требования настолько велики что становятся непреодолимым препятствием для заёмщиков.

Так какие банки дают ипотеку на комнату?

  1. Сбербанк.
  2. Зенит.
  3. СКБ-банк.
  4. Ак — барс.
  5. ТрансКапитал банк.
  6. Рос евро банк.

Сбербанк

Первым в списке по праву стоит Сбербанк. Именно он начал выдавать ипотечный кредит на комнату в то время когда все банки отказывались от этого. Свои услуги банк готов предоставить заёмщикам, которые могут внести первый взнос – 10 процентов от общей стоимости жилья. При этом ипотеку возможно растянуть на 30 лет, в зависимости от срока будет колебаться процентная ставка. Она начинается от 9.5% и доходит до 14%. А также на процент влияет платёжеспособность клиента, при предоставлении пакета документов можно существенно повлиять на ставку, и процент снизится.

Сбербанк предоставляет свои услуги на протяжении долгого времени исходя из этого он имеет широкий спектр займов. Начиная от 45-и тысяч рублей, и заканчивая 15-ью миллионами. При этом взять ипотеку на комнату, возможно, даже без предоставления справки о доходах заёмщика. Единственное правило это перевести покупаемую собственность под залог. Получить подобное кредитование можно сразу после оформления анкеты в отделении банка. Ускорением для оформления может послужить справка о доходах, но её нести необязательно.

Зенит

Вторым в списке стоит банк Зенит. В его услуги также входит ипотека на комнату, а плюсом становится широкий выбор валюты которая будет выдана в качестве кредита. Банк способен давать ипотеку в рублях, долларах и евро. Однако, его услуги не подразумевают ипотеку сроком свыше 25 лет. В отличие от сбербанка, зенит имеет высокую минимальную сумму займа. Которая начинается от 270 тысяч. При этом максимальный заем не превышает 10 с половиной миллионов рублей. Банк несколько сложен в условиях, и готов выдать ипотеку на комнату только тем клиентам которые могут внести 20 процентов от общей суммы займа. Естественно, в договоре прописана ипотека под залог комнаты, что является обязательной частью всех банковских предложений.

Плюсом банка является возможность досрочного погашения кредита. Данное действо позволит сэкономить на выплатах, но все будет зависеть от процентной ставки, той валюты которую выдавали. Средняя годовая сумма взымаемая банком насчитывает от 14 до 18 процентов.

СКБ-банк

Следующим в списке является СКБ-банк. Но пускай СКБ занимает 3-ью строчку нашего списка – он предлагает уникальную в своём роде ипотеку. Он может выдать ипотеку на комнату в общежитии либо коммуналке. Преимуществом банка является то что нет необходимости выставлять комнату в коммунальной квартире под залог, достаточно привести поручителя. Который будет выступать главной фигурой в оформлении документов.

Важным моментом является то что СКБ предоставит ипотеку только для жителей РФ достигших возраста 23 года, и не доживших до пенсионных 65 лет. Банк выдаст кредит при первоначальном взносе в 12 процентов от общей суммы займа. Которая начинается от 350 тысяч рублей. Ещё одним преимуществом банка является практически неограниченная сумма займа. В договоре прописаны только начальные 350 тысяч. Годовой процент составляет от 12 до 18%.

АК Барс

АК Барс несколько схож с предыдущим банком, и также не имеет лимита на кредит. Ставка начинается от 300 тысяч. При этом указанную сумму необходимо погасить в ближайшие 20 лет. Для получения кредита под залог комнаты потребуется внести первый взнос от 10 до 70%. Для этого вполне подойдёт материнский капитал. В банке отличная система документирования, которая позволяет получить кредит без наличия поручителя. Нужно только дать начальный взнос.

ТрансКапитал

Ещё, хорошим банком, позволяющим покупку комнаты в ипотеку, является ТрансКапитал банк. Но как и у каждого банка, для займа требуются особые условия. Первое — это достаточно большой пакет документов изменить который можно начальным взносом в 40 процентов. А второе условие необходимое для получения ипотеки это «юридическое состояние» комнаты. Она должна находится в собственности заёмщика либо быть частью квартиры, частично купленной физическим лицом. Как и в предыдущем банке – материнский капитал может служить начальным взносом.

РосЕвроБанк

Последним в списке стоит РосЕвроБанк. Он может предоставить кредит от 350 тысяч рублей, сроком на 20 лет. А также имеется максимальная сумма ипотеки на 20 миллионов рублей. Преимуществом банка становится низкая процентная ставка, которая колеблется в зависимости от первоначального взноса. А ещё то что кредит можно получить в иностранной валюте.

Естественно, помимо вышеуказанных банков существуют другие дающие ипотеку банки. Но в таком случае ежегодный процент может расти, за счёт повышения ликвидности жилищной площади.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Поделиться с друзьями:
Читайте также
Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.