Нюансы составления акта приема-передачи квартиры при продаже

Приемка квартирыОдин из необходимых документов при оформлении сделки на недвижимость – это акт приема-передачи квартиры. Этот документ будет необходим, когда вы будете совершать процесс регистрации квартиры. Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, недостаточно будет только лишь, если будет договор купли продажи, акт приема передачи также понадобится. На данный момент в законодательстве не закреплен установленный образец. Такой документ возможно написать самостоятельно, но также следует учитывать некоторые немаловажные моменты. Как составить такой акт, что там следует прописать, и сам пример бланка далее в этой статье.

Что необходимо прописать в акте приема-передачи при продаже квартиры

акт приема передачи квартиры

Хотя установленной формы нет, акты приема передачи квартиры при продаже могут соответствовать определенным критериям. Это сделано потому, чтобы все документы были более-менее однотипные, что упрощает некоторые юридические нюансы. Бланк может быть заполнен самостоятельно ручкой или в печатаном виде, и в нем должна быть отражена следующая информация:

  1. Город и дата совершения акта передачи.
  2. Полные данные паспорта и прописки продавца и покупателя. Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, или наоборот, то следует указать наименование организации, фактическое и юридическое местоположение, а также номер свидетельства государственной регистрации.
  3. Указать адрес жилья информацию по объему жилой/нежилой площади, число комнат. 4. Указать номер договора купли продажи, на основании которого совершается данный акт, уточнить сумму денег, которую покупатель оплатил продавцу.
  4. Указать какое состояние имеет жилье. Если у покупателя имеются претензии, то в этом пункте следует указать срок, в который продавец должен устранить все проблемы.
  5. Если у покупателя нет претензий по состоянию недвижимости, то следует также об этом написать.
  6. Прописать информацию о задолженности по коммунальным и техническим платежам. А также уточнить, кто должен их погашать при наличии. Например, если имеется задолженность по коммунальным до 20.12.2016 года, а передача квартиры будет произведена 21.12.2016, то следует, прописать, что при обнаружении задолженности до 21.12.2016 года по коммунальным и техническим платежам, их обязуется погасить, к примеру, продавец.
  7. Указать иную важную информацию по мнению сторон. Например, о наличие ремонта, в квартире такого-то числа был осуществлен капитальный ремонт. Если квартира передается с мебелью, то также стоит прописать какая именно мебель переходит в пользование покупателя.
  8. Номер кредитного договора, если жилье приобретается с помощью ипотеки в банке.

Типовой акт приема-передачи квартиры при продаже можно скачать здесь: акт приема сдачи (образец)

Оформление производится в количестве трех штук. Два для участников процедуры, а один для реестра государственных прав.

Какие стоит подготовить документы?

перечень необходимых документов

Для того чтобы составить акт приема-передачи квартиры при продаже стоит заранее позаботиться о документах, где будет вся необходимая информация.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Ипотечный договор (если актуально).

Регистрация прав собственности

Регистрация прав собственности

Акт приема передачи квартиры по договору необходимо будет предоставить в государственный реестр прав. Затем фактически будет осуществлена смена собственника жилой площади. Без такого документа юридически собственником остается продавец, что влечет за собой ряд неприятных последствий. В росреестре такой документ могут и не запросить, не в каждом регионе он считается обязательным при регистрации прав.

Но с юридической точки зрения проданный объект и переданный в пользование другому лицу, должен сопровождаться актом приема-передачи, даже в самой простой форме.

Ответственность сторон

Ответственность сторон

Передаточный акт приема является отправной точкой, когда вся ответственность за целостность квартиры переходит с продавца на покупателя. Документ создан для того, чтобы прописать все детали сделки, выяснить претензии сторон. Ведь если акт подписан, и покупатель обнаружил какие-либо повреждения в квартире, но акте указано, что претензий к недвижимости не имеет, то устранять их и делать ремонт покупателю придется самостоятельно, деньгами из своего кошелька.

Нюансы сделки

Нюансы сделки

Согласно законодательству акт приема-передачи необходимо подписать обеими сторонами. И третий экземпляр передать в ответственный государственный орган. Если эта процедура не будет совершена, то формально недвижимость остается в собственности продавца. В связи с этим могут возникнуть некоторые не приятные последствия.

Например, через два года после оформления сделки по вине покупателя произошел пожар. И все финансовые риски в таком случае может понести собственник недвижимости, т.е продавец. Конечно, судебная инстанция примет сторону продавца с большой вероятностью, но в любом случае возможность судебных разбирательств не самая радостная вещь на свете.

В каких еще случаях может понадобиться акт приема-передачи?

когда необходим акт приема сдачи

Такой документ может понадобиться если вы, к примеру покупаете автомобиль, или после выплаты кредита за авто отправились в банк получать ПТС. Также такой бланк составляют при сдаче квартиры. И хотя договора аренды может быть в полнее достаточно, часто дополнительно заключается акт.

Бланк также имеет свободную форму, он основывается на договоре об аренде квартиры. В нем можно прописать адрес объекта, дату совершения сделки, факт передачи ключей, состояние квартиры и наличие и состояние мебели.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Понравилась статья? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Также обязательно прочитайте: